、二線城市，如果你有實力就抓緊買房，房價長期看漲。為什么這樣說呢？房價漲跌的關(guān)鍵因素在于市場需求是否旺盛，市場需求可分為剛性需求和投資性需求；總所周知一線、二線城市由于居住空間有限，而對人口有著強勁的吸引力，龐大的人口數(shù)量是其旺盛剛需的保障，更是房價上漲的助推劑。再則由于國內(nèi)M2數(shù)量龐大，這意味通貨膨脹的概率很大，游離資本為了抵御風(fēng)險，必然會選擇投資保值，而連續(xù)上漲的樓市成為他們投資的首要目標(biāo)，為此部分一線、二線城市不得不出臺樓市調(diào)控新政，遏制房價上漲勢頭，就在剛剛深圳市出臺樓市調(diào)控新，調(diào)控力度之大在深圳歷史也尚屬。

過去，樓市放松的順序，與城市調(diào)控的次序相反：自三四線開始，再到二線強二線，然后到一線郊區(qū)，到主城區(qū)、核心區(qū)，依次放開。

拿茶飲來說，在茶飲品牌門店數(shù)量中，二線及以下城市的門店總數(shù)占比超過了70%，像、等品牌就是從下城市場中跑出來的黑馬。

如今下城市場的消費群體早就不是我們認知中的，相反這些消費者擁有與城市一樣的消費理念，甚至有比城市更高的消費需求。

廣東品牌探魚，及新一線市城市占比達到，多在廣東及北京；再如重慶品牌哥老官美蛙魚頭，及新一線城市占比達到，多在江浙滬。

當(dāng)前市場的修復(fù)更多是一線和強二線城市的帶動，預(yù)計后期修復(fù)將向周邊二線及強三線城市傳導(dǎo)，市場修復(fù)面逐步擴大。

隨著市場信心逐步恢復(fù)，北京、上海、杭州等核心城市市場有望率先轉(zhuǎn)暖，鄭州、濟南、徐州等二線及強三線城市市場或?qū)⑤唲訌?fù)蘇。

因為你算一下，假設(shè)大城市的房價每年能上漲5%，那么現(xiàn)在哪怕是像西安這種普通二線城市，你都不敢用杭州這種強二線城市來說，更不敢用別的城市的房子來說，就光用二線城市的房子，都很恐怖了。

◆企業(yè)策略建議：緊抓一、二線城市市場修復(fù)機會，積極推盤營銷；加快一線城市投資布局，重點布局強二線城市，擇機投資都市圈內(nèi)三四線城市

從三四線城市到二線城市、二線省會城市，甚至是熱點城市也加入了樓市調(diào)控政策優(yōu)化調(diào)整行列。實際上，根據(jù)中指不完全統(tǒng)計，今年以來全國已有超100城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策超200次。僅今年4月，就有超70城出臺政策百余次，節(jié)奏明顯加快，并向著降低首付比例、放松限購、放松限貸、放松限價等核心調(diào)控手段延伸。返回搜狐，查看更多

他表示，從市場趨勢看，疫情影響了近期的樓市，特別是非核心城市的市場依然處在低迷中，本來出現(xiàn)小陽春苗頭的部分城市也因為疫情出現(xiàn)了溫度緩升。從整體走勢看，預(yù)計2022年上半年市場很難走出調(diào)整，市場期待房貸、開發(fā)貸特別是針對私企的開發(fā)貸有更明顯的穩(wěn)定政策。預(yù)計隨著信貸政策的持續(xù)寬松，只要抑制住疫情，市場很可能在4-5月份出現(xiàn)一次小陽春，特別是城市熱度可能會比較明顯。

多數(shù)二線以下城市，因為人口流失，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，土地供應(yīng)量大，未來的樓市需求會逐步減少，房價肯定是會下跌的。

評：之前我反復(fù)提示，大城市一手房數(shù)據(jù)受限價影響，未能充分反映市場情況。雖然數(shù)據(jù)可能不充分，但趨勢還是比較明顯的，就是一線強于二線，二線強于三線。

現(xiàn)在只有一線城市有漲價基礎(chǔ)，不放松一線，其實就是救二線。如果一線放松，買一線不買二線。多年以后，能抗住跌的是一線不是二線。

城市中，上海和廣州同比漲幅超15%，深圳受結(jié)構(gòu)性因素影響漲幅突出。杭州、武漢、西安、重慶等強二線房價同環(huán)比齊增。南昌、合肥、廈門等房價同比回落但環(huán)比上漲，市場逐漸修復(fù)。

而在之前，多數(shù)二線城市搶人大戰(zhàn)也引起了我們的關(guān)注，一邊是小城市人口的流失，一邊是二線城市的搶人大戰(zhàn)，誰勝誰負很明了。那么，對于樓市未來的走向也很明了，二線城市一線城市都有經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)乃至人口需求的支撐，房價很難下滑，穩(wěn)中上漲。而人口處于流失狀態(tài)的城市就面臨著轉(zhuǎn)型的壓力了，是城市的轉(zhuǎn)型，也是樓市的轉(zhuǎn)型。所以無疑還是的贏家，而小城市人口的減少無疑會對樓市產(chǎn)業(yè)不太好的影響，該如何選擇想必你也知道了。

放松城市由三四線擴圍至熱點。4月，蘇州、南京、寧波等城市或降低購房門檻，或降低限售年限，熱點城市調(diào)控政策優(yōu)化，向市場釋放了積極信號。

而隨著上海、深圳樓市調(diào)控后，大量資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線及環(huán)一線城市，全國房價開啟了一波從一線到二線到三四線的輪動上漲。

其實，對于已經(jīng)有200萬的人來說，也可以考慮去一些二線城市買房，在一些二線城市買一套200萬左右的房子，肯定是非常好的，地理位置也會特別的不錯。

除此之外，還有不少地區(qū)例如綿陽、安順等地對公積金進行了調(diào)整，提高了公積金的貸款額度。南京、蘇州等熱點城市的加入或許會成為二線城市的樓市政策風(fēng)向標(biāo)。未來可能會有更多的二線、三線城市加入其中。

個人理解，根據(jù)不同城市出臺不同政策，一線、強二線城市當(dāng)然需要限制，只是可以放松一些不合時宜的約束。而相對差的弱二線、三四線城市，繼續(xù)打政策放松牌。

目前該品牌約有90家門店，其中大部分門店位于蘇州，部分門店則集中在江浙滬地區(qū)的一、二線城市，據(jù)此前統(tǒng)計，目前已在南京、寧波、嘉興、太倉、常州、杭州、無錫等地布局門店。

隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，個性化、品牌化、高端化、體驗式消費快速增長。一線、新一線城市與二線及以下城市的新中產(chǎn)消費人群的消費觀念出現(xiàn)分化，但是不管是一線或新一線城市，還是二線及以下城市的消費者在逛購物中心時，主要的消費品類都集中在餐飲類。

政策趨勢上，二線城市在限購、限貸、限售政策方面或進一步優(yōu)化，更多三四線城市或取消行政性限制政策，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期。政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整后，熱點城市有望率先企穩(wěn)恢復(fù)。

特別是城市，大家看看一線的深圳、廣州，二線的西安、杭州就非常明顯，搶人這事，一直非常重視，這也導(dǎo)致這兩年樓市極其火熱。

表示，從上輪房價波動情況來看，新建商品住宅環(huán)比跌幅低點出現(xiàn)在2014年8月，伴隨著以及核心城市房地產(chǎn)銷售端系列政策的松動，房價見底逐步回升，未來觀察也將以以及核心城市為重點。

就是從2015年開始，房價一波又一波的往上走，一線城市漲到二線城市，二線城市漲到三四線城市，然后一直漲到縣城。

最強勢的單品牌集團的自二線城市后不再下沉。在上述分析的7個品牌在中國內(nèi)地門店最多的城市一致為北京市、上海市。

筆者與一些品牌開發(fā)人員交流之后發(fā)現(xiàn)，在很多新興城市找到一家像樣的中高端品牌市場，連鎖品牌只要進去就是;那些在城市具有高流量的中高端品牌很受當(dāng)?shù)睾屯顿Y人的喜歡。這其實就是該品類品牌新的開發(fā)增長點。

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